Guía de propiedad de bienes raíces en Nueva York | Canal Obra (2023)

Este artículo está diseñado para ser una hoja de ruta para el comprador o vendedor de vivienda por primera vez. A lo largo del mismo, le guiaré a través de los muchos pasos de la compra o venta de su propiedad y le explicaré en el proceso cómo evitar los errores más comunes. También aprenderá los problemas legales y psicológicos que se encuentran a menudo.

Para la mayoría de la gente, la compra (o venta) de una casa es una de las mayores partes de vivir el «sueño americano». También es probablemente la mayor inversión que harán en su vida. No es de extrañar entonces, que muchos encuentren esta experiencia muy emocionante pero también preocupante al mismo tiempo. Lograr la transacción final y la transferencia de fondos para la propiedad (conocido como el «cierre») puede dejar a muchos dueños de casa sintiéndose exhaustos, incluso deprimidos. Lo mismo puede decirse de los compradores. Sin embargo, si el proceso se realiza correctamente, también puede ser interesante y emocionante para todos los involucrados. El resultado final depende de muchos factores: tiempo, energía necesaria para dedicar a la transacción, consideración y paciencia. Todos estos rasgos están incluidos en el proceso, y todos pueden tener un impacto en su resultado final.

Por eso la preparación es clave en cualquier transacción exitosa. El proceso, complicado por las múltiples transacciones y los períodos de espera, puede ser bastante confuso. Las transacciones de bienes raíces requieren experiencia. Aquellos que desean un control total de la transacción con una actitud de «hágalo usted mismo» pueden cometer muchos errores costosos. Por lo tanto, a menos que los compradores y vendedores tengan una sólida formación en bienes raíces, pueden perder miles de dólares en cualquier transacción.

Ahorrar en los honorarios de los abogados de bienes raíces de Nueva York

Tratar de ahorrar unos cuantos dólares extra en honorarios legales puede parecer una buena idea, especialmente para aquellos con grandes pagos iniciales. Pero esta estrategia puede resultar contraproducente. Puede que termines siendo un pobre diablo, pero a la larga estás quebrado. Hay muchos procedimientos detallados en el proceso de compra que la gran mayoría de los consumidores pueden pasar por alto.

En una de las compras más grandes de tu vida, simplemente no es el momento de «comprar a precio de ganga». Recuerde el criterio clave: si no puede permitirse ver el panorama general de la transacción, probablemente no esté listo para cerrar el trato. El monto de los honorarios legales cobrados no debe ser el factor decisivo en la contratación de un determinado abogado de bienes raíces de Nueva York. Usted contrata un abogado de bienes raíces de Nueva York porque confía en que representará su mejor interés en la transacción. La conclusión es que usted quiere un Abogado de Bienes Raíces en Nueva York en el que pueda confiar, si la confianza se convierte en un problema, es aconsejable que busque otro Abogado de Bienes Raíces en Nueva York, sin importar lo bajos que sean los honorarios. En su mayor parte, los abogados de bienes raíces de Nueva York tienen como objetivo satisfacer a sus clientes y mantener esa satisfacción dentro de los límites legales de la ley, todo al mismo tiempo. Cuanto más felices sean sus clientes, más ocupado estará el abogado de bienes raíces de Nueva York con los futuros clientes. Por lo tanto, tiene sentido común tanto como tiene sentido en dólares contratar a un abogado de bienes raíces de Nueva York que tiene como objetivo lograr el objetivo del cliente en la transacción de bienes raíces.
Las transacciones de bienes raíces implican el uso de un lenguaje legal estándar. Es bastante comprensible entonces, si un comprador o vendedor no entiende los términos usados en la transacción. Los compradores de vivienda por primera vez tienen la peor experiencia. Por eso tiene sentido contratar a un abogado de bienes raíces de Nueva York que pueda representar sus intereses y que pueda ayudarle a evitar trampas y problemas innecesarios.
Si no se detecta antes del cierre, una vez que se produce un problema, puede llevar tiempo y dinero corregir la situación. Un abogado con experiencia en la ley de bienes raíces de Nueva York puede ayudar a alejar a un comprador o vendedor de errores costosos.

¿Qué tipo de casa se ajusta a mis necesidades?

Cuando se compra una casa, hay que determinar qué propiedad se ajusta a sus necesidades. Elegir el tipo de propiedad adecuado para comprar requiere una cuidadosa planificación, organización y sacrificio. Como la mayoría de la gente no tiene tiempo, los corredores de bienes raíces pueden ser muy útiles para que usted entienda los muchos problemas que puede encontrar. Las preguntas involucradas pueden ser abrumadoras. ¿Qué asuntos necesitan más investigación? ¿Qué casas tienen malos vecinos? Hay muchos asuntos sobre los que debe preguntar cuando vea las diferentes propiedades que le interesan. Sin embargo, algunos asuntos son comunes a la mayoría de las compras de bienes raíces. Un simple consejo es determinar en qué distrito le gusta vivir. Si planea vivir en Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island, Manhattan o Long Island, es posible que desee tratar con un corredor de ese distrito.

¿Coop o condominios?

Las cooperativas son la propiedad más popular que se compra en la ciudad de Nueva York. Una de las razones es la tendencia a alejarse de las propiedades de alto costo donde las ejecuciones hipotecarias son comunes. Otra razón para la popularidad de las cooperativas es la conveniencia. Las transacciones pueden ser menos costosas (aproximadamente la mitad del precio de un condominio) y pueden implicar menos papeleo en el cierre. Menos estrés financiero y menos dolores de cabeza puede sonar bien, ¿verdad? Pero lo que la mayoría de los compradores no saben es que cuando compras una cooperativa, NO estás comprando el apartamento físico. En realidad, estás comprando «acciones» de una corporación que es dueña del edificio que contiene la cooperativa en su terreno. También hay que tener en cuenta que, como cualquier otra empresa, una cooperativa tiene funcionarios como un presidente, un vicepresidente y un tesorero. Y como cualquier otra compañía son responsables del bienestar de la cooperativa. Si la cooperativa sufre un colapso financiero, podrías perder la inversión de tu apartamento por completo.

¿Qué pasa si decido comprar una cooperativa?

Recibirás un certificado de acciones y un contrato de arrendamiento de propiedad.

La cooperativa requiere que cada propietario pague una «cuota de mantenimiento». Si eres dueño de un condominio, estarás pagando un «cargo común». Normalmente, la cuota mensual que paga un accionista es casi el doble de la que pagan los propietarios de un condominio.

A veces una cooperativa sólo «es dueña» de las mejoras, y alguna otra compañía u organización es dueña de la tierra. Esta forma de cooperativa no es la situación normal, pero existe. Su abogado de bienes raíces en Nueva York debería poder ayudarle a determinar si está comprando tal propiedad.

¿A dónde va la cuota de mantenimiento? ¿Cómo se gasta el dinero?

Cuando una «entidad» (es decir, alguna organización u otra empresa) tiene una hipoteca de la cooperativa, la corporación de la cooperativa debe pagar un pago mensual de la hipoteca al banco. La «cuota de mantenimiento» que se cobra a los propietarios de la cooperativa ayuda a la corporación a compensar este coste. Al cobrar a cada accionista un cargo por acción, la «cuota de mantenimiento» ayuda a pagar los impuestos municipales sobre la propiedad en su conjunto y a pagar los gastos de mantenimiento de la propiedad (como el superintendente o el portero). Los ascensores, la pintura, la limpieza y cualquier tipo de jardinería requieren financiación, sin mencionar las áreas comunes de la unidad residencial.

Es importante señalar que la cuota mensual no es fija. Al igual que el alquiler, puede ser incrementada. Sin embargo, al comprar un condominio, usted está comprando una porción del edificio físico en el que se encuentra el apartamento. Entonces usted es dueño de una parte del edificio y recibirá una escritura de la propiedad que demuestra que usted es el propietario legal. Los gastos comunes de los condominios suelen ser estables. La mayoría de las cooperativas requieren que el vendedor reciba la aprobación de la junta antes de intentar vender. De la misma manera, el comprador también debe ser aprobado por la junta para asegurarse de que el comprador será un propietario «responsable» de la cooperativa. Una excepción a esta situación es cuando la cooperativa tiene un estatus especial como «unidad patrocinadora». Eso significa que cuando el edificio se convirtió en una cooperativa, los planes de conversión de la cooperativa permitieron al patrocinador del edificio reservarse el derecho de vender las acciones no vendidas sin la aprobación de la junta. Si estás comprando la cooperativa del patrocinador original, entonces lo más probable es que no necesites la aprobación de la junta. Lo mismo se aplica al subarriendo de la unidad. En la mayoría de los casos necesitarás permiso. En algunos casos, la compra de la unidad al patrocinador original, puede darte los mismos derechos y privilegios que el patrocinador.