Pasos para comenzar a invertir en bienes raíces #infografía (2022)

Si estás buscando una actividad lucrativa conoce estos pasos para comenzar a invertir en bienes raíces. En nuestra web CityMax podrás encontrarapartamentos en alquiler Guatemala, también en venta, por eso te ofrecemos una guía para triunfar y no perder dinero con tu primera compra inmobiliaria. Las posibilidades de rentabilizar una propiedad son numerosas, esta es una de las razones por las que se ha mantenido como uno de los negocios más estables.

Beneficios de invertir en inmuebles

La compra de bienes raíces funciona de manera simple, pero hace falta tener intuición, visión y tomar las decisiones correctas según el comportamiento del mercado. No es un negocio exclusivo y cualquiera puede entrar con un mínimo de conocimiento y presupuesto, esta es una de sus principales ventajas.

La inversión se administra de forma libre y cómo dueño puedes disponer de la propiedad como gustes, sea para alquiler o reventa. Es importante que al momento de iniciar en el negocio tengas un objetivo o idea sobre lo que harás. Esta noción te facilitará las decisiones de ubicación, arquitectura, presupuesto y condiciones iniciales del inmueble.

Hay numerosas ventajas en el negocio inmobiliario, conoce algunas de las más resaltantes:

(Video) Cómo SI invertir en bienes raíces

  • Es una inversión segura ya que los bienes raíces son tangibles y mantienen valor comercial.
  • Un inmueble se puede usar para numerosas actividades, Por ejemplo, para fines comerciales (oficinas, sedes empresariales), reforma por reventa o prepararlopara alquiler.
  • Las viviendas de segunda mano ofrecen una ventaja impositiva, así que la deducción de impuestos es menor gracias a la depreciación. Esto no se aplica en caso de preventa o propiedad terminada.
  • Ofrece una alta rentabilidad y patrimonio a largo plazo.
  • Los plazos y condiciones de financiamiento son rentables y flexibles, aunque estas condiciones varían entre los países.
  • No se necesita conocimiento o acreditación especial para comenzar a invertir.

La decisión de invertir debe ser fría y calculada. Uno de los errores más grandes de los compradores primerizos es dejarse llevar por la emoción de la situación o por los consejos de otras personas. Es importante que tú determines los objetivos con la propiedad y que establezcas condiciones de compra para tener ganancias más rápido.

Pasos para comenzar a invertir en bienes raíces

Comenzar en la compra-venta de inmuebles es un proceso sencillo, pero siempre es necesario reevaluar los pasos y estar atento a los consejos para maximizar la rentabilidad y patrimonio. Los pasos para lograr un buen acuerdo no son lineales ni se dan en un plazo fijo. Tómalos en cuenta para organizarte mejor al comprar.

Paso 1: Arregla todo el movimiento económico

La planificación financiera es clave para iniciar en los negocios inmobiliarios. Al preparar un presupuesto debes aferrarte a él o causará un desbalance en tus ganancias y planes con el inmueble. Al iniciar con los negocios averigua aspectos esenciales como: la situación del mercado de bienes raíces en tu país, las mejores zonas, los proyectos que ofrezcan plusvalía, liquidaciones y más.

Aunque no se necesite conocimiento técnico para invertir sí es necesario que realices un balance y actúes con inteligencia para sacar la máxima rentabilidad. Aférrate a tu presupuesto y enfócate en elegir una buena zona para hacer tu primera compra. No ofertes a precio de mercado, asesórate y negocia para lograr un buen acuerdo.

(Video) ¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?

También ten en cuenta que este proceso requiere más dinero que el neto requerido para la adquisición del inmueble. Se paga un porcentaje por el agente inmobiliario, la documentación, movilización, reformas y mantenimiento para poner al sitio en condiciones óptimas.

Paso 2: Traza un plan para iniciar con la búsqueda

Uno de los errores al iniciar en el mercado inmobiliario es la impulsividad y emocionalidad en la compra. Una propiedad potencial te puede hacer perder la cabeza y desviarte de tu evaluación objetiva. Este escenario reduce las posibilidades de éxito ya que no podrás evaluar los pros y contras del inmueble antes de comprar.

Para evitar pérdidas es fundamente que te traces un plan para iniciar las búsquedas. En este debes definir el tipo de propiedad que buscas y con qué fines para dar con la mejor ubicación y precio. En resumen hay 5 tipos de inmuebles básicos para definir:

  1. Casas: Es un bien inmobiliario con fines de vivienda o reforma y suele tener mayor plusvalía que un apartamento. La ubicación es clave, ya que en caso de tener que demoler el terreno tendrá un valor considerable para iniciar nuevos proyectos.
  2. Apartamentos: Uno de los favoritos para comenzar a invertir con fines de alquiler y se consiguen con precios competitivos en el mercado. El mantenimiento en este tipo de propiedad es clave.
  3. Preventa: No son recomendadas si es tu primera inversión ya que requieren de mayor investigación inicial. Al sumarte a estos proyectos siempre hay un riesgo, pero si es superado las posibilidades de ganancia son inmensas. Investiga la reputación de la compañía antes de firmar o dar la primera cuota.
  4. Bienes de tipo industrial o comercial: Tienen alta rentabilidad ya que se destinan a actividades económicas. Se trata de oficinas, locales de alquiler en centros comerciales, fábricas y espacios para renta en eventos.
  5. Propiedades de lujo: Son un inmenso riesgo ya que su movilidad tanto en reventa como alquiler es más lento. Se deben adquirir solo si representan una buena oportunidad económica y si está en una buena zona.

Paso 3: Haz una indagación activa

No te concentres solo en buscar viviendas en los clasificados y en las webs tradicionales inmobiliarias. Sal a la calle y lee los anuncios, visita webs como la nuestra, involúcrate en las subastas de propiedades, trabaja con asesores inmobiliarios como aliados para detectar buenas oportunidades y más. Date una vuelta por la zona que te interesa y pregunta si hay inmuebles en venta, evalúa la situación del propietario y haz una oferta.

(Video) Cómo empezar en bienes raíces con poco dinero | Opciones para invertir, generar ingresos o comprar

Buscar casas en alquiler y venta zona 15 o zona 10 de Guatemala es ventajoso al tratarse de ubicaciones de clase media y con alta movilidad comercial.

Paso 4: ¡Asesórate!

Si quieres tener una ventaja competitiva en tus primeras compras inmobiliarias busca a un asesor inmobiliario. Este experto te dará recomendaciones personalizadas y te abrirá las puertas a las mejores oportunidades en las zonas más cotizadas de la ciudad. Además, estas personas conocen técnicas para vender tus propiedades. O incluso pueden asesorarte en los procesos de alquiler.

Es importante que al buscar a este profesional tengas cuidado ya que existe bastante intrusismo y esto puede poner en peligro tu presupuesto. Estas personas solo buscarán venderte sin preocuparse de tus necesidades como inversor.

Paso 5: “Las crisis son oportunidades”

Hay momentos estelares para comprar y en el caso de los bienes raíces las crisis son las mejores. Los precios se deprecian y eso te permite adquirir una vivienda increíble a un precio asequible y luego revalorizarlo para alquiler o reformas. Es importante que sepas como aprovechar esos baches del mercado y al superarse obtener los máximos beneficios.

(Video) Cómo Invertir en Bienes Raíces en México (FIBRAS, ETFS y Fintechs)

Consejo: Si ves una buena oportunidad haz un análisis rápido y toma acción. Una oferta ventajosa no se da todos los días.

Paso 6: Diversificar los negocios y seguir invirtiendo

Muchas personas al comprar sus primeros inmuebles de inversión dejan de movilizar el dinero y se dedican solo a recibir ganancias. Este estilo vida es peligroso ante un mercado tan cambiante en donde la diversificación es la clave del éxito. No tengas las ganancias paralizadas, encuentra un equilibrio para gestionar tus negocios sin descuidar la reinversión.

Paso 7: Busca apoyo para los grandes proyectos

Si quieres comprar una casa con potencial plusvalía, pero te falta capital piensa en la posibilidad de buscar socios o participar en el crowdfunding inmobiliario. Los bienes raíces no tienen que ser siempre un negocio en solitario, ante una buena ganancia es recomendable unirse a otros. Así además de sacar mayor rentabilidad se disminuyen los riesgos de pérdida de cada integrante.

Errores a evitar en la compra inmobiliaria

Si quieres tener éxito en el negocio inmobiliario evita estos errores:

(Video) Cómo INVERTIR en Inmuebles 🏠 con poco Dinero 💸 | Invertir en Bienes Raices desde 50€

  • No asesorarte: Siempre busca apoyo en agentes inmobiliarios o corredores de bolsa antes de tomar una decisión, al menos durante tus primeras movidas económicas. Nunca está demás consultar un punto de vista profesional sobre los negocios.
  • Comprar a precio de mercado: Un error catastrófico que te hará perder capital importante. Es necesario negociar al máximo para adquirir el mejor trato, comparar y buscas ofertas. La negociación es clave para el éxito.
  • Sentirte seguro: La seguridad financiera es un mito y los negocios siempre tienen que estar en movimiento pleno. Al comprar una propiedad movilízala y ponla a trabajar por ti, sigue invirtiendo y diversifica tus proyectos.
  • Vender en mal momento: Si quieres revender una propiedad hazlo en la bonanza financiera. Nunca en crisis o la pérdida será inevitable. Al contrario sucede con la compra ya que los momentos de crisis son los mejores para comprar.
  • Estudio escaso de la zona: La elección de la ubicación es fundamental para determinar la plusvalía. Evalúa las mejores zonas de tu ciudad y focaliza tu plan de bienes raícesen ellas, así como está atento a otros espacios con valor potencial en unos años. Por ejemplo evalúa si hay proyectos de construcción comercial y planes para generar espacios de trabajo. Esta clase de situaciones revaloriza las propiedades aledañas.

¿Listo para probar estos pasos y comenzar a invertir en bienes raíces? Si necesitas asesoría para encontrar las mejores zonas para alquiler de casas Guatemala o compra no dudes en contactarnos. Estaremos complacidos de atenderte.

Pasos para comenzar a invertir en bienes raíces #infografía (1)

FuenteinfografíaPasos para comenzar a invertir en bienes raíces #infografía (2)

    FAQs

    ¿Qué se necesita para invertir en propiedades Chile? ›

    Para poder invertir en propiedades sólo necesitas calificar para estar sujeto a crédito hipotecario en los bancos. Para eso, deberás acreditar capacidad económica y comportamiento de pago mediante una serie de documentos personales de renta, contrato de trabajo, Dicom, etc.

    ¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces en México? ›

    ¿Cómo invertir en bienes raíces?
    1. Define tu presupuesto. ...
    2. Considera un horizonte de tiempo razonable. ...
    3. Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad. ...
    4. Investiga para adquirir en preventa. ...
    5. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir. ...
    6. Considera comprar para remodelar y vender.

    ¿Cómo empezar en bienes raíces con poco dinero? ›

    Para demostrarlo la startup Habi, comparte 6 formas de invertir en bienes raíces con poco dinero.
    1. Fideicomisos inmobiliarios. ...
    2. Comprar casas en remate para venderlas. ...
    3. El crowdfunding inmobiliario. ...
    4. Comprar vivienda sobre planos. ...
    5. Fondos de inversión inmobiliaria.
    20 Aug 2022

    ¿Cómo invertir poco dinero y generar ganancias? ›

    1. Cómo invertir $ 1,000 para ganar dinero rápido.
    2. Juegue el mercado de valores.
    3. Invierta en un curso para ganar dinero.
    4. Comercio de productos básicos.
    5. Opere con criptomonedas.
    6. Utilice préstamos de igual a igual.
    7. Opciones comerciales.
    8. Dar la vuelta a los contratos inmobiliarios.

    ¿Cómo funciona el negocio de los bienes raíces? ›

    Se basa en conseguir el comprador ideal y luego percibir una pequeña comisión al cerrar la venta. De esta manera podrás conocer, de primera mano, el valor de cada propiedad según la zona de ubicación y el tamaño, sin dejar de lado la actividad del mercado inmobiliario.

    ¿Cuánto gana un agente de bienes raíces en Guatemala? ›

    Salario mínimo y máximo de un Agentes inmobiliarios - de QTQ3,115 a QTQ15,848 por mes - 2022. Un/una Agentes inmobiliarios gana normalmente un salario neto mensual de entre QTQ3,115 y QTQ6,537 al empezar en el puesto de trabajo.

    ¿Qué documentos necesito para invertir? ›

    b) Documentos: identificación oficial (credencial de elector vigente, pasaporte vigente, cédula profesional o licencia para conducir vigente). Comprobante de domicilio (generalmente se pide que no exceda más de 90 días de antigüedad). Cédula Fiscal (RFC). CURP.

    ¿Cuál es el mejor momento para invertir en bienes raíces? ›

    Invertir durante una recesión puede ser el mejor momento para comprar inmuebles, debido a que este mercado es mucho menos volátil en comparación con el mercado de valores.

    ¿Qué hace un broker inmobiliario? ›

    Un bróker inmobiliario es un profesional del sector de bienes raíces, encargado de analizar el mercado durante la adquisición de inmuebles o terrenos para detectar aquellas propiedades que tengan más expectativas de plusvalía.

    ¿Cómo se aprende a invertir? ›

    ► Haz tu plan de inversión y fíjate metas de rentabilidad. Con esto sabrás cuánto puedes invertir en la Bolsa y a qué plazo. ►Un buen punto de partida para invertir en acciones es elegir un fondo de Inversión de instrumentos de deuda. Revisa los rendimientos históricos de los fondos de este tipo que hay en el mercado.

    ¿Cuáles son los negocios que dejan más dinero? ›

    Hay muchos negocios que puedes emprender en este ámbito, por ejemplo: Tener una pequeña maquila de ropa que sea fácil y rápida de hacer, para que puedas venderla cuánto antes. Comprar ropa de fábrica para venderla en algún mercado o pequeño local. Vender zapatos y ropa por catálogo.

    ¿Cuánto da el Banco de intereses por 100 mil pesos? ›

    De 1,000 a 9,999n/a1.6010%
    De 10,000 a 29,999n/a1.7720%
    De 30,000 a 49,999n/a1.7720%
    De 50,000 a 99,9990.9170%2.0000%
    De 100,000 a 249,9991.4180%2.8140%
    2 more rows

    ¿Que se estudia para trabajar de bienes raíces? ›

    Licenciatura en Desarrollo y Administración de Bienes Raíces.

    ¿Cómo se llama la carrera para ser agente de bienes raíces? ›

    Los estudiantes en cursos de licenciatura de bienes raíces aprenden sobre asuntos legales en bienes raíces, ética, contratos, finanzas inmobiliarias, seguros, impuestos y diferentes tipos de propiedades.

    ¿Qué estudian los agentes de bienes raíces? ›

    Esta carrera da la posibilidad de seguir una profesión en la gestión de activos de bienes, que tiene el objetivo de supervisar a clientes en el comercio de los inmuebles y en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

    ¿Cuánto dinero se necesita para invertir en Chile? ›

    En cuanto al dinero para comenzar a invertir, no existe un monto exacto ni idóneo. Puede ser desde $5 mil en caso de que decida comenzar por fondos mutuos, hasta millones de pesos si opta por acciones o fondos de inversión.

    ¿Qué es más rentable para invertir en Chile? ›

    El sector inmobiliario es uno de los sectores más seguros para invertir. Un fondo de inversión en renta inmobiliaria consiste en colocar tu dinero en negocios de bienes inmuebles: departamento en blanco, en verde, nuevo o usado, oficinas, locales, terrenos, estacionamientos o bodegas.

    ¿Cómo comprar bienes raíces en Chile? ›

    Si está buscando invertir en el sector inmobiliario de Chile, lo mejor es ponerse en contacto con expertos locales que conocen el país y el mercado. Aunque la inversión inmobiliaria generalmente se considera de bajo riesgo, obtener asesoría y soporte deficientes definitivamente puede aumentar el nivel de riesgo.

    ¿Cómo invertir comprando propiedades? ›

    6 formas de invertir en bienes raíces con poco dinero
    1. Fideicomisos inmobiliarios. ...
    2. Comprar casas en remate para venderlas. ...
    3. Crowdfunding inmobiliario. ...
    4. Comprar vivienda sobre planos. ...
    5. Fondos de inversión inmobiliaria. ...
    6. Invertir comprando casa para arrendar.
    29 Sept 2021

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    5. ✅ Aprende como INVERTIR en Bienes Raices vs Criptomonedas 💰 I Acciones I Bolsa de Valores I 2022
    (Oswaldo Ortega Realtor)
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    (Eduardo Rosas - Finanzas Personales)

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    Author: Msgr. Refugio Daniel

    Last Updated: 10/19/2022

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